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Para vender una vivienda o un garaje, ¿es obligatorio estar al día con las deudas de la comunidad?
Lun Mar 26, 2018 9:51 pm
Para vender una vivienda o un garaje, ¿es obligatorio estar al día con las deudas de la comunidad?
Para la venta de una vivienda o garaje no es necesario encontrarse al corriente del pago de las cuotas devengadas por la comunidad. Sin embargo, este hecho puede suscitar reticencias en el posible comprador. El motivo de esta desconfianza lo encontramos en lo señalado en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):
“El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”.*
El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, *salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.*
*salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.*
Aunque lo dice la ley, esta pendiente de confirmacion por Katy
Para la venta de una vivienda o garaje no es necesario encontrarse al corriente del pago de las cuotas devengadas por la comunidad. Sin embargo, este hecho puede suscitar reticencias en el posible comprador. El motivo de esta desconfianza lo encontramos en lo señalado en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):
“El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”.*
El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, *salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.*
*salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.*
Aunque lo dice la ley, esta pendiente de confirmacion por Katy
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